Как известно от классиков, москвичей испортил квартирный вопрос. У казахстанцев с этим тоже существенные проблемы, вспомнить только космический взлет цен на аренду жилья в крупных городах республики осенью 2022 года. И жилищный вопрос в Казахстане не теряет своей важности. По официальным данным, сейчас только в очереди на получение жилья числятся более 648 тысяч человек, и это число ежегодно увеличивается на 50–60 тысяч.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Точки прогресса: продолжается газовая модернизация Казахстана
Выход из тупика. Достижения новой промышленной политики РК
Поиск баланса: как в Казахстане развивают ГЧП
Ипотека «Наурыз»
Эта проблема на контроле у руководства республики. В марте текущего года на заседании Курултая президент Касым-Жомарт Токаев обратил внимание на ситуацию с жильем — не хватает не только самих квадратных метров, но и средств в строительной отрасли, а также выгодных банковских инструментов для тех, кто имеет желание приобрести собственную крышу над головой, но не располагает достаточными возможностями.
Президент анонсировал запуск новой ипотечной программы со ставкой 7% и увеличение объемов предоставляемого арендного жилья с правом выкупа. По его словам, это оживит строительный сектор и поможет нуждающимся приобрести жилье.
«Необходимо запустить новую жилищную программу, в том числе для жителей сел и районных центров. При этом для социально уязвимых категорий ставка по займу не должна превышать 7%. Наряду с этим поручаю правительству кратно нарастить объемы предоставляемого арендного жилья с правом выкупа», — заявил Касым-Жомарт Токаев.
23 апреля на заседании правительства министр промышленности и строительства Канат Шарлапаев рассказал подробности будущей ипотечной программы. Для социально-уязвимых граждан ставка будет равняться 7 процентам годовых. Для остальных категорий граждан — 9 процентов, плюс они должны будут выплатить первоначальный взнос в 20 процентов. Займы будут выдаваться на первичное в городах Астана, Алматы, Шымкент и областных центрах и на вторичное жилье в моногородах и сельских населенных пунктах, но не более 30 процентов от общего объема выделенных средств в год.
По его словам, в первый год планируется выдать 12 тысяч займов на сумму 300 миллиардов тенге и далее ежегодно по 200 миллиардов тенге в течение 8 лет.
С 1 мая «Отбасы банк» запустил новую ипотечную программу, которая получила название «Наурыз». Такое название дали неслучайно — Касым-Жомарт Токаев выступил с идеей новой ипотеки в марте, как в раз в период празднования Наурызнама.
Условия ипотеки:
- минимальная сумма вклада – не менее 1 000 000 тенге;
- ставка вознаграждения — 7 процентов для социально уязвимых слоев населения и 9 процентов годовых для остальных вкладчиков;
- размер первоначального взноса — от 20 процентов;
- срок займа — до 19 лет;
- для людей, не имевших недвижимости и операций с ней за последние 5 лет, необходимо наличие официального дохода (включая тех, кто участвует в активных мерах занятости).
При этом в Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах допускается приобретение только первичного жилья. В остальных регионах допускается вторичное жилье.
В новой программе сможет участвовать работающая молодежь, молодые семьи, получатели жилищных выплат, вкладчики банка, жители моногородов, районных центров и сельских населенных пунктов, в том числе — очередники на жилье без требований к накоплениям.
Оператором программы является «Отбасы банк», который привлечет рыночные средства на сумму 300 миллиардов тенге.
В течение 8 лет собираются выделить 1,7 триллиона тенге. За это время льготные займы смогут получить около 70 тысяч казахстанцев. Для этого «Отбасы банк» будет выпускать облигации по ставке на уровне базовой (в настоящее время — 14,75 процента): в первый год — 300 миллиардов тенге, в последующие — по 200 миллиардов тенге. Покупатели облигаций — участники рынка и банки второго уровня.
Планы-2030
Но одной ипотекой сыт не будешь — хотя в стране реализуются и другие льготные программы займа. Вторая сторона медали проблемы дефицита жилья — темпы его возведения. На том же апрельском заседании правительства Канат Шарлапаев рассказал, как министерство промышленности и строительства намерено оживлять сектор.
Он озвучил данные, согласно которым за последние пять лет в жилищное строительство было инвестировано более 12 трлн тенге, введено порядка 78,5 млн кв. метров нового жилья. С учетом всех источников финансирования 695 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.
«К 2030 году планируется строительство 111 млн кв. метров жилья за счет всех источников финансирования, что позволит обеспечить новым жильем более 1 млн семей», — сказал Канат Шарлапаев.
По его словам, в 2024 году планируемый объем ввода жилья был увеличен с 15,5 до 18 млн кв. метров с внедрением дополнительных мер обеспечения граждан.
Для обеспечения арендным жильем социально-уязвимых слоев населения планируется приобретение более 22 тыс. квартир на общую сумму 339 млрд тенге. Кроме того, за счет выпуска государственных ценных бумаг акиматами на сумму 110 млрд тенге запланировано строительство 10 тыс. кредитных квартир.
Стоит упомянуть, что министерство держится планов, заложенных в принятой правительством Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы. А она, как видно из названия, сосредоточена на комплексе проблем — мало построить многоэтажный дом или жилой комплекс, надо предусмотреть еще и массу сопутствующих вопросов, начиная от коммуникаций, их источников, завершая социальной инфраструктурой. Заинтересованная сторона — компании-застройщики — критикуют эту концепцию именно за якобы «размытость ориентиров». По их замыслу, разработчики должны были сосредоточиться на цели — «больше квартир, хороших и разных». Но к чему это привело — на собственном примере знают некоторые районы крупных городов Казахстана, буквально задыхающиеся от нехватки всего.
Так что жилищный вопрос надо решать — но не в ущерб тем, кто его уже для себя решил немного раньше.
Фото из открытых источников
